2019年1季度梧州、百色、贺州三个城市单盘销售榜发布
文/易居企业集团·克而瑞分析师 陈秋帆、吴思逸
2019年1季度广西梧州、百色、贺州三城市商品房销售榜出炉！这三个城市各自楼市1季度开局如何？哪些房企入围各城市榜单？以下是克而瑞广西区域对其进行多维度大数据解码。
梧州榜
金额TOP10门槛为1.05亿
金额榜前3强合计成交9.14亿，占前10强总成交金额的49%
奥园名湖城、壹品尊府、梧州恒大绿洲包揽金额/面积榜前三
2019年1季度，梧州楼市政策仍以规范市场流程与交易行为为主，市场环境宽松。1季度梧州市商品房总成交面积为56.15万㎡，同比上涨44%；成交均价6082元/㎡，同比上涨11%；成交金额为34.15亿元，同比上涨61%。可见，1季度梧州房地产市场有量有价。
从近期梧州释放的利好消息看，多以城建方面为主，2019年多项重要工程的启动或将使梧州房地产市场进一步爆发，而这也为吸引更多房企进驻梧州奠定了重要基石。
【2019年梧州利好】
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梧州西江机场成功首航
梧州西江四桥2019年将实现合拢
梧州龙圩综合客运枢纽预计2019年投入运营
梧州G207东绕城过境公路通车
投资22.9亿的苍海新区海绵城市生态综合治理项目2019年1月进入审批前公示程序
梧州至玉林城际铁路2019年有望开建
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榜单发布
榜单解读
奥园名湖城、壹品尊府、梧州恒大绿洲包揽销售榜前三
2019年1季度，梧州单盘销售金额榜前10强合计成交18.69亿元，单盘销售面积榜前10强合计成交29.69万㎡。
其中，奥园名湖城、壹品尊府、梧州恒大绿洲包揽单盘销售榜前三强，前三强销售金额合计9.14亿元，占前10强总销售金额的49%；前三强销售面积合计14.23万㎡，占前10强总销售面积的48%，单盘市场占有率高。
另外，大牌房企恒大、碧桂园、美的、彰泰的项目均在榜上，市场份额不低。
金额、面积榜TOP10门槛双双大涨
从近3年来看，无论是金额榜或面积榜，2019年1季度梧州单盘销售TOP10的入榜门槛均处于近三年的高位，与2018年1季度相比有较大幅度提升，梧州市场整体向上发展。
金额榜门槛方面，单盘TOP10入榜门槛从2018年1季度的0.49亿元提高至1.05亿元，同比上涨115%。
面积榜门槛方面，单盘TOP10入榜门槛则从2018年1季度0.91万㎡提高至1.81万㎡，同比上涨100%。
龙圩区上榜楼盘数达5个，占半壁江山
2019年1季度梧州商品房项目销售榜TOP10中，有5个项目来自龙圩区，4个来自长洲区,1个来自万秀区。从梧州三大区域成交量来看，2019年1季度长洲区成交金额和成交面积分别为16.61亿元、26.30万㎡，成交位居全市之首，金额和面积同比分别上涨32%、18%，涨幅明显。
其次是龙圩区，成交金额和成交面积分别为14.81亿元、25.80万㎡，仅次于长洲区，金额和面积同比分别上涨154%、130%，成交量上涨速度明显加快。后续随着苍海新区的建设不断完善，龙圩区的量价还将有较大的成长空间。
万秀区在售项目少，2019年1季度成交金额和成交面积在三大城区中处于低位，成交金额、面积分别为2.72亿元、4.05万㎡，同比均有所下降。
从成交均价看，2019年1季度万秀区以6721元/㎡的价格领先其他区域，同比上涨26%；长洲区价格6317元/㎡，同比上涨12%；万秀区5741元/㎡，同比上涨10%。
百色榜
金额TOP10门槛为0.43亿
金额榜前3强合计成交4.31亿，占前10强总成交金额的49%
金宸悦珺、碧桂园·城央府、碧园·紫荆城包揽金额榜前三
百色与广西其他城市相比，属低城镇化率城市，具备人口优势，有一定的强产业支撑，2019年1季度百色市场较为平稳。数据显示，2019年1季度百色商品房总成交面积为17.24万㎡，同比上涨44%；成交均价6760元/㎡，同比上涨28%；成交金额为11.66亿元，同比上涨84%，1季度百色房地产市场量价同比上涨。
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金宸悦珺、碧桂园·城央府、碧园·紫荆城包揽销售榜前三
2019年1季度，百色单盘销售金额榜前10强合计成交8.79亿元，单盘销售面积榜前10强合计成交13.57万㎡。其中，金宸悦珺、碧桂园·城央府、碧园·紫荆城包揽单盘销售榜前三强，前三强销售金额合计4.31亿元，占前10强总销售金额的49%；前三强销售面积合计6.91万㎡，占前10强总销售面积的51%。
值得注意的是，碧园·紫荆城、碧桂园·城央府、碧桂园·翡翠郡上榜，合计成交金额为3.51亿元、成交面积为5.15万㎡，分别占前十强的40%、38%，市场份额较大，大牌房企优势明显。
TOP10入榜门槛处于近三年高位
从近3年来看，无论是金额榜或面积榜，2019年1季度百色单盘销售TOP10的入榜门槛均处于近三年的高位。金额门槛方面，单盘TOP10入榜门槛为0.43亿元，同比上涨110%；面积门槛方面，单盘TOP10入榜门槛为0.47万㎡，同比上涨20%。
龙景区上榜项目数量占比最大，迎龙区紧随其后
2019年1季度贺州商品房项目销售金额榜TOP10中，6个项目来自龙景区，4个来自迎龙区；在面积榜TOP10中，6个项目来自龙景区，3个来自迎龙区，1个项目来自鹅城区。可见，龙景区上榜项目数量占比最大。
从百色各大区域成交量来看，2019年1季度龙景区、迎龙区、鹅城区的成交面积分别为8.73万㎡、7.91万㎡、0.60万㎡，分别占全市总成交面积的51%、46%、3%。
可见，龙景区和迎龙区是百色重点发展的城市功能区，成交力度较大；鹅城区作为百色老城区，在售楼盘少，成交量也小。
贺州榜
金额榜TOP5门槛为0.20亿
金额榜前3强合计成交1.82亿，占前5强总成交金额的81%
碧桂园·滨江一号、鼎晟国际花园、碧桂园·爱莲府包揽金额榜前三
相比广西其他城市，贺州市场成交规模相对较小，作为返乡置业型城市，2019年1季度贺州市场有所减弱。数据显示，2019年1季度贺州商品房总成交面积为5.42万㎡，同比下降66%；成交均价6304元/㎡，同比上涨5%；成交金额为3.42亿元，同比下降64%，1季度贺州房地产市场量价双双下降。
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碧桂园·滨江一号、鼎晟国际花园、碧桂园·爱莲府包揽金额榜前三
2019年1季度，贺州单盘销售金额榜前5强合计成交2.26亿元，单盘销售面积榜前5强合计成交3.39万㎡。
其中单盘金额榜前三强，由碧桂园·滨江一号、鼎晟国际花园、碧桂园·爱莲府三盘夺得，三盘成交金额合计1.82亿元，占前5强总成交金额的81%。
单盘面积榜前3强则由碧桂园·滨江一号、和泓小区、鼎晟国际花园三盘拿下，三盘成交面积合计2.73万㎡，占前5强总成交面积的81%，前三强市场份额占比较高。
TOP5入榜门槛处于近三年低位
从近3年来看，无论是金额榜或面积榜，2019年1季度年贺州单盘销售TOP5的入榜门槛均处于近三年的低位。金额门槛方面，单盘TOP5入榜门槛为0.20亿元，同比下降71%；面积门槛方面，单盘TOP10入榜门槛为0.22万㎡，同比下降74%。
八步区占绝对优势，TOP5项目均来自八步
2019年1季度贺州商品房项目销售榜TOP5中，上榜项目均来自八步区。从贺州两大区域成交量来看，2019年1季度八步区成交金额和成交面积分别为3.40亿元、5.31万㎡，分别占全市总成交的99.5%、97.9%。
不难发现，全市成交量基本来自八步区，大牌房企碧桂园在贺州的两个项目碧桂园·滨江一号、碧桂园·爱莲府都布局于该区域。而平桂管理区作为新兴城区，开发成熟度远不如八步区，目前区域内楼盘鲜少，商品房成交占比不大。
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文章来源：CRIC广西；
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